GUÍA PASO A PASO PARA COMPRAR TU PRIMERA VIVIENDA EN CHILE

Desde la búsqueda inicial hasta la firma de la escritura

Comprar tu primera vivienda es uno de los hitos más importantes de la vida. También puede ser un proceso lleno de preguntas, decisiones y trámites. En esta guía te acompañamos paso a paso, para que vivas esta experiencia con seguridad, asesoría inmobiliaria profesional y claridad en cada etapa.

1. Define tus necesidades y prioridades
Antes de buscar propiedades en el sur de Chile, pregúntate:

¿Qué características me gustaría que tenga mi primera casa?
¿Qué sectores me interesan y por qué?
¿Quiero estar cerca del trabajo, colegios o naturaleza?
¿Prefiero buena conectividad o tranquilidad?

Consejo RancoActivo: Haz una lista de “indispensables” y otra de “deseables”. Esto facilitará tu búsqueda.

2. Evalúa tu capacidad de financiamiento
Si vas a comprar casa con crédito hipotecario, consulta con tu banco o institución financiera para conocer tu capacidad de financiamiento. Considera:

Ahorro disponible
Ingresos mensuales
Posibilidad de acceder a subsidios habitacionales
Pie mínimo requerido (desde un 10% del valor de la propiedad)

Tip: Solicita una preaprobación de crédito hipotecario. Te dará claridad y ventaja al momento de negociar. Recuerda sumar los gastos asociados como notaría, tasación e inscripción.

3. Comienza la búsqueda de propiedades
Aquí es donde muchos se abruman. Para facilitar este paso:

Usa portales confiables y redes sociales
Contacta a corredores de propiedades profesionales
Visita las propiedades y evalúa su entorno
Consulta sobre gastos comunes, contribuciones y documentación legal

Ojo: No te quedes solo con las fotos, muchas veces la visita presencial cambia todo.

4. Realiza una oferta y negocia
Cuando encuentres la indicada:

Haz una oferta formal (verbal o escrita)
Negocia el precio, plazos de entrega y eventuales arreglos
Firma una promesa de compraventa, que debe ser notariada

Dato útil: Esta promesa debe ser notarial e incluir condiciones claras y multas por incumplimiento.

5. Estudio de títulos y crédito hipotecario
Una vez firmada la promesa:

El banco revisa los títulos de propiedad
Se realiza la tasación comercial
Se prepara la escritura de compraventa
El vendedor entrega la documentación legal necesaria

No te preocupes, tu corredor se encarga de la documentación y te guiará en cada paso.

6. Firma de escritura y entrega
¡Llegó el gran día!

Firma de la escritura ante notario
Transferencia de fondos por parte del banco
Inscripción de la propiedad en el Conservador de Bienes Raíces
Entrega de la vivienda

Felicidades, ya eres propietario de tu primer hogar.

¿Por qué hacerlo con RancoActivo Propiedades?

En RancoActivo Propiedades, hemos acompañado a decenas de familias e inversionistas en el proceso de comprar su propiedad en el sur de Chile. Conocemos los tiempos, los trámites y los riesgos, y estamos aquí para ofrecerte una asesoría inmobiliaria confiable y profesional.

Atrévete a dar el paso. Te ayudamos a vivir el entorno del sur.